雅儒街道123工作法推动党建引领住宅小区物业管理全覆盖（党建引领社区物业工作方法）

近年来，雅儒街道针对辖区三无小区多（无业委会、无物业服务住宅小区引进应急物业）、基础薄弱的实际情况，主动谋划，引导监督小区业主大会召开和成立业主委员会，创新推行“123”工作法。至2023年底，物业企业管理、居民自我管理小区覆盖率达51.92%，其中雅铁南院小区、农行宿舍成为柳州市试点小区，党建引领住宅小区物业管理全覆盖工作取得扎实成效。

为此，街道制订了考核制度，明确将加强业委会建设和物业规范化建设作为社区年度考核的重点内容，规定社区凡是成功推进成立小区业委会或引进（应急）物业都可获得相应加分，以此激励社区加强指导辖区符合条件的小区，加快成立业委会或引进物业，促进小区长效管理。

2024年2月2日，柳北区推动党建引领住宅小区物业管理全覆盖工作经验交流座谈会在雅儒街道广跃社区召开。

广跃社区引导辖区小区引进应急物业选举现场。

街道还健全党建引领物业管理联席会议制度。会同住建、执法、司法、消防等部门，定期召开党建引领物业管理联席会议，将辖区物业矛盾纠纷排查和调解纳入网格治理工作范畴，成为为居民办实事的“有形抓手”。

2023年6月28日，雅儒街道富康社区富康雅居小区召开业主大会讨论”自治管理盈利，居民享受分红共赢“方案。

依托街道社区志愿服务队伍，吸纳物业企业人员、热心业主代表等，组建矛盾调解、技术服务等10支不同职能的志愿服务队伍，志愿服务队开展家电维修、物品寄存、矛盾调处等服务80余次，为小区治理增加温度。

街道针对辖区小区地砖破损、娱乐设施少、缺乏消防设施、宣传设施等问题，充分利用好老旧小区改造项目的政策，为老旧小区治理提供“硬件”保障。针对老旧小区车位不足居民车辆乱停乱放的老大难问题，经过反复与相关部门讨论方案，统筹部署、统一施划，完成了190个汽车车位、320个电动车位的划线工作，并重新补齐模糊的 460个汽车车位、560个电动车位，有效满足群众停车需求。针对无物业管理的小区治安差、经常发生电车被盗等问题，社区指导小区自管组成立治安巡逻队加强小区巡逻，聘请门卫24小时值班、在小区各重要路口安装摄像头等，大幅度提升小区治安管理水平，有力保证居民安居乐业。

老旧小区改造后的富康雅居小区路面平整、停车有序。

辖区近况

目前辖区有物业服务企业24家，组建有小区业主委员会5个，业委会成员35人，其中党员占比为37.14%，建立有物业党组织3个。推行双向进入交叉任职，推荐社区“两委”成员进入业委会，党小组长和楼栋长担任业主代表，业委会主任、物业负责人担任社区“两委”兼职委员，吸纳物业企业党员职工进入小区党支部任职，鼓励党员住户参选业委会。2023年以来街道启动推进雅儒路360号小区、新园小居、二建宿舍等58个小区改造建设，2024年筹划开展小区改造9个。改造小区的路面得到了平整、墙体进行了粉刷、绿化带也有人修整维护，小区居民幸福感得到了提升。

来源：雅儒街道党工委 黎娟

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编 辑：易 璐

校 对：韦 澄、荣 杰、韦晓霓

审 核：黄莎柳

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